RefiBolt › מחזור משכנתא: המדריך המלא

מחזור משכנתא: המדריך המלא

מחזור משכנתא הוא החלפת המשכנתא הקיימת (כולה או חלק מהמסלולים) בהלוואה חדשה בתנאים אחרים, באותו בנק או בבנק אחר. המטרה: ריבית נמוכה יותר, החזר חודשי נוח יותר, או תמהיל שמתאים יותר למצב שלכם היום.

מתי כדאי לבדוק מחזור?

• כשהריביות הממוצעות במשק נמוכות מהריבית שיש לכם באחד המסלולים.
• כשההחזר החודשי כבד מדי, או להפך: ההכנסה עלתה ואפשר לקצר תקופה.
• אחרי כמה שנים של משכנתא, כשהקרן ירדה והתמהיל כבר לא מתאים.
• כשמסלולים צמודים או משתנים התייקרו.

מה עולה במחזור?

העלות העיקרית היא עמלת פירעון מוקדם שהבנק גובה על חלק מהמסלולים (בעיקר ריבית קבועה), ולצידה עלויות כמו שמאות, פתיחת תיק ורישום. מחזור משתלם כשהחיסכון לאורך התקופה גדול מהעלויות, ונקודת האיזון (מספר החודשים עד שהחיסכון מכסה את העלויות) קצרה מספיק.

איך בודקים בפועל?

1. מוציאים מהבנק דוח יתרות לסילוק (או "אישור יתרות"): המדריך לכל בנק.
2. מעלים את הדוח ל-RefiBolt. המערכת קוראת את המסלולים, היתרות והריביות.
3. מקבלים הערכה ראשונית: חיסכון חודשי, חיסכון לאורך התקופה ונקודת איזון, לפי הריביות הממוצעות העדכניות של בנק ישראל.
4. אם זה נראה כדאי, אפשר לשלוח את הבדיקה ליועץ משכנתאות, ולהירשם ל"מעקב מחזור" חודשי.

העלו את הדוח כאן וקבלו בדיקה חינם

מה חשוב לדעת לפני שממחזרים

• לפי הוראת בנק ישראל 451, כשמודיעים לבנק על כוונה לפירעון מוקדם הוא חייב לתת בכתב את פירוט היתרה ומכתב כוונות. עד פעמיים בשנה זה בלי עמלה. מקור: boi.org.il
• הסכומים בדוח נכונים ליום שבו הופק. כדאי להוציא דוח חדש סמוך לבדיקה.
• אפשר למחזר רק חלק מהמסלולים: לפעמים זה הפתרון המשתלם ביותר.

רוצים לחשב לבד? נסו את מחשבון מחזור המשכנתא, או קראו על בדיקת כדאיות מחזור.

שאלות נפוצות

מה זה מחזור משכנתא?

החלפת המשכנתא הקיימת, כולה או חלק מהמסלולים, בהלוואה חדשה בתנאים אחרים, באותו בנק או בבנק אחר, כדי להוזיל ריבית או לשנות את ההחזר החודשי.

מתי מחזור משכנתא משתלם?

כשהחיסכון לאורך התקופה גדול מהעלויות (בעיקר עמלת פירעון מוקדם) ונקודת האיזון קצרה מספיק. בדיקה לפי דוח יתרות לסילוק נותנת תשובה ראשונית תוך דקות.

איזה מסמך צריך כדי לבדוק מחזור?

דוח יתרות לסילוק (או אישור יתרות משכנתא) מהבנק. אפשר להוציא אותו באתר הבנק או בטלפון; יש מדריך לכל בנק ב-RefiBolt.

כמה עולה הבדיקה ב-RefiBolt?

הבדיקה הראשונית חינם. מעלים את הדוח ומקבלים הערכה; זה לא ייעוץ פיננסי ולא הצעה מבנק.

המידע כאן כללי ואינו ייעוץ פיננסי. RefiBolt נותנת הערכה ראשונית לפי הדוח שלכם והריביות הממוצעות העדכניות; ההחלטה הסופית צריכה להיעשות עם יועץ משכנתאות או הבנק.